مقالات حقوقي

دادخواست يا عريضه به معني دادخواهي كردن است و در اصطلاح حقوقي به آغاز اقامه دعوا از سوي خواهان عليه خوانده از طريق سيستم دادگستري گفته مي‌شود. در بسياري از مواد قانوني دادخواست به معني برگه دادخواست استفاده مي‌شود يعني برگه‌اي كه شخص به وسيله آن دادخواهي خود را به دادگاه ارائه مي‌كند. در ادامه با نحوه تنظيم و ارائه دادخواست آشنا خواهيد شد.
دادخواست (در قديم: عرضحال) شكايتي است كه به مراجع قضائي به صورت نوشتاري يا گفتاري عرضه مي‌شود. دادخواست وسيله رسمي احقاق حق است كه از طريق مراجعه به دادگاه‌ها صورت مي‌گيرد. دادخواست نوشتاري به‌وسيله برگه‌اي به نام برگ دادخواست انجام مي‌گيرد. دادخواست شكايت حقوقي است.
دادخواست نوعي درخواست است اما هر درخواستي دادخواست نيست. دادخواست بايد در قالب و فرم ويژه‌اي به دادگاه عرضه مي‌شود اما درخواستها (مثلاً درخواست تأخير جلسه از دادگاه) شكل خاصي نداشته و هزينه‌اي هم به آن تعلق نمي‌گيرد.
دادخواست همچنين با اظهارنامه تفاوت دارد. اظهارنامه وسيله رسمي مطالبه حق است كه از سوي اداره ثبت اسناد يا دفاتر دادگاه‌ها ابلاغ مي‌شود ولي دادخواست را از راه مراجعه به دادگاه‌ها عرضه مي‌كنند. همچنين ميتوان براي پيگيري دادخواست به سامانه عدل ايران مراجعه نمود.
ريشه‌شناسي
عريضه (به عربي: عريضه) وام‌واژه عربي در فارسي است كه به معني دادخواست ميان فارسي‌زبانان رايج شده است.
شرايط دادخواست
در ايران، دادگاه نه فقط بعد از عرضه دادخواست از سوي افراد ذي‌نفع، مي‌تواند به دعوا رسيدگي كند و رسيدگي آن هم محدود به خواسته‌اي خواهد بود كه شخص در دادخواست اعلام كرده‌است. دادخواست‌هاي دريافتي بايد به زبان فارسي (زبان رسمي ايران)، به صورت كتبي و بر روي برگ‌هاي چاپي ويژه‌اي تهيه شود.
مشخصات خواهان (وكيل و نماينده قانوني در صورت وجود)، خوانده و خواسته در بايد در دادخواست درج شود. درج نام و نام خانوادگي و اقامتگاه و امضا در دادخواست الزامي است و نبود آن باعث رد فوري دادخواست مي‌شود. برگ دادخواست مي‌توانيد همچنين داراي پيوستهايي باشد.
دادخواست
شهرونداني كه قصد دارند براي نخستين بار در دادگاه عليه شخصي اقامه دعوا كنند، اطلاع ندارند كه براي مطرح كردن اين دعاوي مي‌بايست چه اقداماتي انجام دهند و همين امر موجب سرگرداني آن‌ها در مراجع قضايي و دادگاه‌ها مي‌شود. رسيدگي به دعاوي حقوقي در دادگستري مستلزم تقديم دادخواست از طرف مدعي (خواهان) مي‌باشد. (ماده ۴۸ قانون آئين دادرسي مدني) دادخواست به دفتر دادگاه و در نقاطي كه چندين شعبه وجود دارد، به دفتر شعبه اول تسليم مي‌گردد. دادخواست به برگه چاپي مخصوصي گفته مي‌شود كه درخواست خواهان در آن قيد شده‌است يا به عبارت ديگر «دادخواست بيان ادعا نزد مراجع قضايي در اوراق مخصوص است». دادخواست را مي‌توان از محل فروش اوراق قضايي واقع در كليه دادگستري‌ها و مجتمع‌هاي قضايي در سراسر كشور تهيه نمود. دادخواست اغلب حاوي نكات زير مي‌باشند:
نام، نام خانوادگي، نام پدر، سن، اقامتگاه و در صورت امكان شغل خواهان
در صورتي كه دادخواست توسط وكيل تقديم شود، مشخصات وكيل بايد درج گردد.
قيد نشدن مشخصات يا ناقص بودن آن باعث رد دادخواست خواهان مي‌گردد.
نام، نام خانوادگي، اقامتگاه و شغل خوانده.
تاريخ تقديم دادخواست بايد شمسي و با تمام حروف نوشته شود
در صورت قيد نشدن مشخصات يا ناقص بودن آن، دادگاه طي يك اخطاريه به خواهان فرصت مي‌دهد تا نسبت به رفع نقص اقدام نمايد در غير اين صورت دادخواست خواهان رد خواهد شد.
تعيين خواسته و بهاي آن مگر آنكه تعين بها ممكن نبوده يا خواسته «مالي» نباشد.
خواسته يا مالي است يا غيرمالي.
تعهدات يا جهاتي كه به موجب آن خواهان خود را مستحق مطالبه مي‌داند به طوري كه مقصود واضح و روشن باشد.
آنچه را كه خواهان از دادگاه درخواست دارد (عنوان دادخواست)
شرح دادخواست: ذكر ادله و وسايلي كه خواهان براي اثبات ادعاي خود دارد، از اسناد و نوشته‌ها، شهود و غيره.
دادخواست و كليه برگ‌هاي پيوست به آن بايد در دو نسخه و در صورت تعدد مدعي‌عليه به عده آن‌ها علاوه بر يك نسخه باشد.
امضاي خواهان و در صورت عجز از امضا، اثر انگشت او.
دادخواست بر حسب مرحله دادرسي
دادخواست حسب آنكه در كدام مرحله دادرسي باشد انواع گوناگوني دارد:
۱- بدوي يا نخستين
كه دادرسي به مفهوم اعم كلمه در اين مرحله آغاز مي شود و دعواي نخستين اقامه مي شود . به آن دادخواست اصلي نيز گفته مي شود.
۲- طاري
هر دادخواستي كه در جريان دعاوي اقامه شده، تقديم گردد. در صورت وحدت منشا يا ارتباط كامل دعواي اقامه شده با دعواي اصلي ،دادخواست طاري محسوب مي شود كه انواع ان عبارت اند از:
الف- دادخواست اضافي: دادخواستي است كه به وسيله ي ان خواهان در ضمن رسيدگي ،دعواي ديگري علاوه بر دعواي قبلي مطرح كند
ب- متقابل: دادخواستي است كه به وسيله ي ان خوانده اصلي در مقام دفاع ازخود عليه خواهان اصلي اقامه مي كند
ج- جلب ثالث: دادخواستي است كه شخص ثالثي به خواست يكي از دو طرف دعوا (خواهان و خوانده) به دادرسي جلب مي گردد.
د- ورود ثالث:  دادخواستي است كه به وسيله ان شخص ثالثي كه مدعي حقي براي خود يا براي تقويت يكي از اطراف دعوا (خواهان يا خوانده) است، وارد دادرسي مي‌شود.
۳- واخواهي
اين دادخواست براي خوانده ايي كه در طول دادرسي در دادگاه حقوقي نخستين ( دادگاه عمومي شهرستان) حاضر نبوده و براي اين خوانده ي غائب ، حكم غيابي صادر شده باشد.دادخواست واخواهي به خوانده غائب ،اين حق را مي دهد كه به حكم دادگاه شهرستان اعتراض كند.
۴- دادخواست تجديد نظر
اين دادخواست بعد از صدور حكم از دادگاه نخستين به خواهان يا خوانده دعواي نخستين يا هر دو، حق اعتراض و تجديدنظر مي‌دهد. دادخواست تجديدنظر به دادگاه نخستين صادر كننده حكم تقديم مي شود و بعد از انجام تشريفات قانوني كل پرونده به يكي از شعب دادگاه تجديد نظر استان جهت بررسي دوباره ارسال مي شود.
دادخواست اينترنتي
دادخواست اينترنتي يا آنلاين نوعي دادخواست است كه از طريق صفحات وب با ثبت اطلاعاتي نظير نام و ايميل در يك فرم امضا مي‌شود. اغلب پس از رسيدن تعداد امضاها به يك حد نصاب يا پايان زمان مقرر شده، متن دادخواست به خوانده جهت پيگيري ارسال مي‌شود. اولين نمونه دادخواست اينترنتي در سال 1998 به موفقيت رسيد و پس از آن پلتفرم‌هاي اينترنتي مختلفي ميزبان ثبت دادخواست و جمع‌آوري امضاي الكترونيك شدند. امروزه وبسايت Change.org در مقياس بين‌المللي بزرگترين بستر انتشار دادخواست‌هاي اينترنتي است. در ايران نيز وبسايت كارزار بزرگترين بستر جمع‌آوري امضاي الكترونيك براي شهروندان ايراني است.

منبع: https://fa.wikipedia.org/wiki/%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA

داوري روشي براي حل اختلاف است كه در آن طرفين به جاي رجوع به نهاد قضائي، اختلاف خود را به يك يا چند داور مورد اعتماد ارجاع مي‌دهند. آن‌ها مي‌توانند داوران را خود تعيين كرده يا تعيين آن را به شخص ديگري يا به دادگاه بسپارند. در مورد جايگاه داوري در دعاوي حقوقي مي‌توان گفت ممكن است در هنگام تنظيم قرارداد (به صورت شرط داوري) پيش‌بيني شود يا پس از پيدايش اختلاف تصميم به استفاده از آن گرفته شود.
مهمترين دلايل استفاده از داوري يكي اينست كه داوران برخلاف مراجع قضايي مكلف به رعايت قوانين و تشريفاتِ زمان‌بر آيين دادرسي نيستند و در نتيجه سرعت رسيدگي به دعوا بسيار بالاتر رفته و معمولاً هزينه بسيار كمتري نيز خواهد داشت. گاهي هم اعتماد نداشتن به بي‌طرفي دادگاه‌ها - به ويژه در اختلافات بين‌المللي- افراد را به استفاده از داوري ترغيب مي‌كند.
داوري به ويژه در قراردادهاي بين‌المللي تجاري بسيار مورد استفاده است. در حقوق داخلي هم داوري استفاده فراواني دارد و همه افراد مي‌توانند مأموريت رسيدگي به اختلاف خود را به شخص يا اشخاصي واگذار كنند كه با توجه به شهرت به درستكاري و امانتداري و احاطه به جنبه‌هاي تخصصي مورد اعتماد آن‌ها هستند.
راي داور مثل راي دادگاه قطعي و لازم‌الاجراست و البته راه‌هاي محدودي براي اعتراض و درخواست ابطال آن هم در قوانين پيش‌بيني مي‌شود. ضمناً آراي داوري معمولاً تك‌مرحله‌اي هستند برخلاف مراجع قضايي كه در بسياري از موارد دو يا چند مرحله رسيدگي (دادگاه بدوي، دادگاه تجديد نظر، ديوان عالي و …) براي آن‌ها در نظر گرفته مي‌شود.
همه اختلافات قابل ارجاع به داوري نيستند. اينكه چه نوع اختلافاتي را مي‌توان از طريق داوري حل كرد و چه نوع اختلافاتي منحصراً بايد در دادگاه رسيدگي شود در قوانين هر كشور تعيين مي‌شود. در اكثر نظام‌هاي حقوقي اختلافات مربوط به اعتبار يا بطلان ازدواج، مسائل مربوط به اهليت، ارث، فرزندخواندگي، حقوق رقابت، ورشكستگي، حقوق كار، تأمين اجتماعي، حقوق مصرف‌كننده، اوراق بهادار و اختلافات كيفري از موارد غيرقابل داوري شناخته مي‌شوند.
تفاوت داوري با ميانجي‌گري در اين است كه ميانجي فقط مذاكرات بين دو طرف را تسهيل كرده و پيشنهادهايي براي حل اختلاف به ايشان مي‌دهد اما اختيار صدور راي و حل اختلاف را ندارد.
مقررات داوري در حقوق ايران در باب هفتم قانون آيين دادرسي مدني از ماده ۴۵۴ تا ۵۰۱ پيش‌بيني شده‌است.

در هنگام تهيه قرارداد يا موضوعات مختلف كه شخصي بعنوان داور تعيين مي‌شود حتما قيد شود پس از درخواست مشترك طرفين داوري رأي صادر كند
مزاياي داوري
در داوري اشخاص خودشان داور خود را تعيين مي‌كند در حاليه در هنگام اقامه دعوا در مرجع دادگستري چنين امكاني وجود ندارد. اين ويژگي به ويژه در زماني كه موضوع اختلاف ماهيت تخصصي داشته باشد بسيار سودمند خواهد بود. به اين ترتيب طرفين مي‌توانند داوري را برگزينند كه ميزاني از آشنايي و تخصص در آن موضوع را داشته باشد.
داوري معمولاً سريعتر از رسيدگي دادگاه است.
فرايند رسيدگي داوري و راي داور مي‌تواند محرمانه باشد درحاليكه دادگاه‌ها علي‌الاصول علني هستند.
زبان رسيدگي داوري را مي‌توان به دلخواه تعيين كرد در حاليكه در رسيدگي قضايي اصولاً زبان رسمي كشور مقر دادگاه مورد استفاده قرار مي‌گيرد.
منبع: https://fa.wikipedia.org/wiki/%D8%AF%D8%A7%D9%88%D8%B1%DB%8C_(%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82)

4 نكته ثبت شركت سهامي خاص
شركت سهامي خاص يكي از رايجترين شركتهايي است كه در ايران ثبت مي شود. منظور از شركت سهامي خاص، شركت‌هاي تجاري است كه سرمايه آنها به سهام تقسيم ميشود و تمام سرمايه شركت توسط موسسين آن تامين ميشود. مسئوليت سهامداران در قبال سود و زيان شركت مستقيماً وابسته به مبلغ اسمي سهام آنهاست. براي مشاوره حقوقي ثبت شركت بهتر است به يك وكيل حقوقي مراجعه نماييد.
منظور از مبلغ اسمي سهام هر صاحب سهم، كل مبلغي است كه وي در شركت سرمايه گذاري كرده است. مسئوليت هر صاحب سهم در بدهي هاي شركت، محدود به همان مبلغ سرمايه اوست.
سرمايه هر شركت سهامي به قسمت هاي مساوي تقسيم مي گردد، كه هر قسمت آن را سهم مي نامند.
در اينجا چند سوال مهم را كه احتمالا در ذهن داريد را پاسخ مي دهيم و بعد سراغ مدارك و شرايطي كه بايد داشته باشيد مي رويم:
✔ براي چه فعاليت هايي شركت سهامي خاص ثبت مي كنند؟
شركت سهامي خاص مجاز به فعاليت در امور مختلف است اما بيشتر در رديف شركتهاي بازرگاني و تجاري قرار ميگيرد، چه موضوع فعاليت آن تجاري باشد و چه غير تجاري.
✔ انتخاب نام آن چگونه است؟
رعايت تمام الزامات مربوط به تعيين نام شركتها ( انتخاب اسم حداقل سه سيلابي يا همان سه كلمه اي )  در مورد نام شركت سهامي خاص نيز صدق ميكند. فقط توجه كنيد كه ذكر عبارت سهامي خاص قبل يا بعد نام ضروري است. به عنوان مثال : ماهان گستر دهكده ( سهامي خاص )
✔ براي ثبت آن چند نفر اعضا لازم است؟
براي ثبت شركت سهامي خاص حداقل بايد 3 نفر سهامدار ( كه عضو هيئت مديره هستند يعني يك نفر مدير عامل، يك نفر رئيس هيئت مديره و يك نفر عضو هيئت مديره ) و دو نفر هم بازرس باشند. يعني در مجموع 5 نفر.
✔ مدت زمان ثبت شركت چقدر خواهد بود؟
مدت زمان ثبت شركت سهامي خاص در بهترين و سريعترين حالت 7 روز كاري طول خواهد شد اما چنانچه مرحله چاپ آگهي تاسيس شركت در روزنامه رسمي را هم در نظر بگيريم، مدت زمان ثبت شركت حداقل 15 روز خواهد بود.
منبع: https://sabt-ag.ir/%d8%b1%d8%a7%d9%87%d9%86%d9%85%d8%a7%db%8c-%d9%82%d8%af%d9%85-%d9%82%d8%af%d9%85-%d8%ab%d8%a8%d8%aa-%d8%b4%d8%b1%da%a9%d8%aa-%d8%b3%d9%87%d8%a7%d9%85%db%8c-%d8%ae%d8%a7%d8%b5/

موضوع مالكيت معنوي استفاده از ابتكارات و اختراعات يك فرد مي باشد كه علاوه بر جنبه هاي معنوي ابتكار مي باشد . به دليل ارزش مادي و معنوي يك اختراع در حقوق ملي كشورها و در حقوق بين الملل اقداماتي را در جهت حمايت از آن محصول صورت ميگيرد .در ادامه اين صفحه به بررسي حقوق مالكيت صنعتي در ايران مي‌پردازيم.
به صورت كلي مالكيت معنوي را مي توان به مالكيت صنعتي و ادبي و نيز هنري تقسيم كرد . در ادامه به بحث در اين مورد اشاره خواهيم كرد .
اداره مالكيت صنعتي
مالكيت صنعتي بخشي از حقوق تجارت مي باشد كه حق ثبت علائم تجاري و يا صنعتي و خدماتي كه برند و علامت تجاري جزوي از آن مي باشد . امروزه مالكيت صنعتي، هم در حقوق داخلي و هم در سطح بين المللي، به علت الزامات بازرگاني بين المللي و روابط اقتصادي كشورها با يكديگر، مورد حمايت قرار خواهد گرفت و به مخترع مبتكر، و بالاخره به فرد خلاق امكان آن كه كاملاً انحصاري از علامت يا اختراع خود استفاده كرده و از ان طريق فرد متجاوز به حقوق خود از طريق حقوقي يا قانوني قرار دهد.
آدرس اداره ثبت مالكيت معنوي
آدرس : تهران خيابان فياض بخش -ضلع شمال شرقي پارك شهر-ساختمان شماره 3 سازمان ثبت اسناد و املاك كشور (مركز مالكيت معنوي)
مزاياي داشتن گواهي ثبت اختراع
اختراعاتي كه مرتبط با فرآورده ها باشد مي توانيد آن ها را ذخيره كرده تا در آينده بفروش برسانيد
دارنده يك اختراع به عنوان مالك آن اختراع مي تواند آن را به ديگر افراد واگذار كرده و در مقابل آن مبلغي ويا حق امتيازي اخذ كند .
يا ثبت اختراع باعث افزايش هرچه بيشتر ارزش تجاري اختراع و درنهايت منجربه افزايش سود خواهيد شد
از مزاياي دسترسي به بازارهاي جديد بهره مي بريد
از انجام امورات تكراري جلوگيري خواهد شد
حقوق حاصل از ثبت اختراع قابليت انتقال دارد و در صورت فوت مالك آن مي توان به وراث انتقال يابد
اگر از طرح و اختراع سو استفاده شود مي توان به وسيله قانون اقدامات لازم را به جهت اثبات مالكيت انجام داده و بدين ترتيب از امتيازات و حقوق مالكيت بهره برد
امكان استفاده از تسهيلات و مزاياي شركت هاي دانش بنيان
مزاياي استخدام افراد

منبع:
مجتمع ثبتي و حقوقي ثبت نوول

نكته مهمي كه در بيشتر سايتهاي ايراني توجهي به آن نميشود طراحي صفحه درباره ما يا همان About Us است. اكثر افراد در اين بخش مطالبي طولاني و خسته كننده براي كاربر و يا نوشته اي كوتاه و ناقص قرار ميدهند كه ميتواند اعتبار سايت يا شركت شما را زير سوال ببرد.
معمولا تصور ميشود كه كاربران به صفحه درباره ما توجهي نكرده، متن معرفي شركت را نمي خوانند و بيشتر به خدمات و محصولات ارائه شده در سايت مراجعه ميكنند، اين تفكر تا حدي صحيح است ولي زمانيكه قرار است يك بازديدكننده به مشتري تبديل شود اهميت صفحه درباره ما يا درباره شركت بيش از پيش افزايش مي يابد.
بعنوان طراح سايت يا صاحب شركت تمركز ما بيشتر بر روي صفحات داخلي سايت و ارائه بهتر محصولات است و اين امر موجب كاهش توجه به بخش هاي اصلي مانند صفحه درباره ما و تماس با ما خواهد شد. در دنياي تجارت امروز، برندها و شركت هاي بزرگ در ارتباط با مشتريان و ايجاد احساس شناخت متقابل بسيار موفق عمل كرده اند تا جاييكه شما صاحبان بسياري از شركت هاي بزرگ مانند اپل و گوگل را بخوبي ميشناسيد و حتي ممكن است زندگينامه آنها را مطالعه كرده باشيد.
چرا شركت هاي بزرگ توجه ويژه اي به ارتباط دوطرفه با مشتريان در طراحي وب سايت دارند؟ ايجاد شناخت از شركت شما به چه شكلي قابل انجام است؟ طراحي مناسب و ارائه اطلاعات در صفحه درباره ما ميتواند اولين قدم شما در اين مسير باشد. در ادامه ۵ نكته مهم براي نوشتن صفحه درباره ما خوب در سايت را نام مي بريم.
1.    شناخت نياز و هدف مشتريان
2.    استفاده از ادبيات مناسب
3.    عدم استفاده از تبليغات
4.    استفاده از تصاوير شركت و پرسنل
5.    معرفي مشتريان شاخص
منبع: https://websima.com/%D8%B5%D9%81%D8%AD%D9%87-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%85%D8%A7/

اجاره نامه چيست؟
اجاره نامه قراردادي است كه بين دو طرف معامله يعني موجر و مستاجر بسته مي‌شود. در اين سند جزئيات ملك، حدود، شرايط و ميزان وديعه و اجاره بها درج مي‌شود. برخي از افراد به اشتباه به جاي اجاره نامه از قولنامه استفاده مي‌كنند. ضمن اينكه برخي هم اجاره نامه را به صورت دستي مي‌نويسند و به مشاور املاك مراجعه نمي‌كنند كه در اين صورت ممكن است با انواع دعاوي اجاره عليه موجر يا مستأجر مواجه شوند. نكته اول اين است كه در واقع اجاره نامه با قولنامه تفاوت دارد. ضمن اينكه در ادامه به تفاوت اجاره دستي و اجاره‌نامه رسمي هم مي‌پردازيم.
انواع اجاره نامه
در قسمت قبلي ديديد كه تعريف اجاره نامه ساده به نظر مي‌رسد. فرقي هم نمي‌كند كه بخواهيد اجاره نامه منزل را منعقد كنيد يا اجاره نامه مغازه بنويسيد. اما همين قرارداد انواع مختلفي دارد و از بخش‌هاي مختلفي تشكيل شده است. در اين قسمت بيشتر درباره انواع اجاره نامه صحبت مي‌كنيم:
اجاره نامه رسمي: اين اجاره نامه در محضر بين طرفين امضا مي‌شود و بهترين و رسمي‌ترين گزينه است.
اجاره نامه بنگاهي: همان‌طور كه مشخص است، اين اجاره نامه در مشاور املاك تنظيم مي‌شود و مشمول ماده ۱۰ قانون مدني مي‌شود.
اجاره نامه دستي: اين گزينه هم معمولا بين موجر و مستاجر نوشته و امضا مي‌شود و براي انعقاد آن به محضر يا بنگاه مراجعه نمي‌كنند.
تفاوت اجاره نامه رسمي و اجاره دستي
همان‌طور كه اشاره كرديم اجاره نامه رسمي در محضر امضا مي‌شود و درواقع بهترين گزينه است. اما اجاره‌نامه دستي و بنگاهي هر دو مشمول ماده ۱۰ قانون مدني مي‌شوند و از نظر دادگاه معتبرند. با اينكه متن هر دو هم مي‌تواند يكسان باشد، مهم‌ترين تفاوت آنها داشتن كد رهگيري در نسخه بنگاهي است. ضمن اينكه مشاور املاك به خوبي مي‌تواند موارد مهم را توضيح دهد و در مراحل اوليه بروز مشكل به حل اختلاف كمك كند.
استعلام اجاره نامه
پيشتر هم اشاره كرديم كه مي‌توانيد قرارداد اجاره را در دفتر اسناد رسمي يا بنگاه منعقد كنيد. بعد از پرداخت هزينه كامل هم مي‌توانيد يك نسخه براي خودتان دريافت كنيد و كد رهگيري بگيريد. اما اگر هنوز اطمينان كامل نداريد مي‌توانيد با مراجعه به سايت ايران املاك به عنوان سامانه ثبت معاملات املاك، ببينيد كه اجاره نامه ثبت شده باشد و كد رهگيري را قالب پيامك دريافت كنيد.
معني عبارت‌هاي مهم در اجاره نامه
از آنجايي كه قراردادهاي موجود در كشور ما اهميت حقوقي دارند، در نتيجه بايد اصطلاحات مهم آنها را بشناسيد. در متن قرارداد اجاره هم چنين كلماتي وجود دارد كه در ادامه با آنها بيشتر آشنا مي‌شويد:
  موجر: اجاره‌دهنده
  مستأجر: اجاره‌كننده
  عين مستأجر: مورد اجاره
  مال الاجاره: اجاره‌بها
  اجرت المثل: بهايي كه براي يك كالا يا خدمات بر مبناي قيمت نمونه مشابه تعيين مي‌شود. اين مبلغ از قبل بين طرفين توافق نشده است.
بيشتر بخوانيد: نكات حقوقي املاك در فروش و اجاره
فسخ اجاره نامه
در هر قراردادي امكان فسخ وجود دارد، ضمن اينكه طرفين هم تحت شرايطي مشخص حق فسخ دارند. در اين قسمت مي‌خواهيم بيشتر درباره فسخ اجاره نامه صحبت كنيم.
  فسخ اجاره از سوي مستاجر: داخل اجاره‌نامه جزئيات مهمي درج مي‌شود. در صورت اينكه مشخص شود هر كدام از اين موارد خلاف واقع بوده است طرف مقابل مي‌تواند قرارداد را فسخ كند. در صورتي كه مورد اجاره داراي مشكل جدي باشد يا موجر درباره عيب مورد نظر چيزي نگفته باشد، امكان فسخ از طرف مستأجر وجود دارد. البته كه مالك مي‌تواند عيب موجود را رفع كرده و مورد اجاره را تحويل دهد.
  فسخ اجاره از سوي موجر: موجر هم حق دارد قرارداد را فسخ كند. براي اين موضوع هم مي‌تواند دلايل مختلفي داشته باشد. به عنوان مثال مي‌توان به ديركرد در پرداخت اجاره‌بها به مدت سه ماه، تغيير كاربري و استفاده غير از جزئيات موجود در قرارداد، اجاره‌دادن ملك به مستأجر ديگر و انجام اعمال خلاف و منافي عفت عمومي اشاره كرد.

منبع: https://divar.ir/daal/real-estate-legal-tips/rent-contract-principles/

بنابر اظهارات نايب رئيس مجلس شوراي اسلامي، حدود ۳۰ درصد طلاقها «صوري» است؛ امري كه در سال‌هاي اخير باعث اعلان هشدارهايي از سوي مسئولان و كارشناسان بالاخص كارشناسان حوزه بيمه‌اي كشور شده است. عدم توانايي يا آگاهي از نحوه تغيير و اضافه نمودن شروط ضمن عقد ازدواج را مي‌توان يكي از دلايل اين امر برشمرد.

دكتر عليرضا شريفي يزدي، روانشناس اجتماعي از طلاق با عنوان "سونامي" فروپاشي خانواده‌ها و فشارهاي رواني و اقتصادي ياد كرد و درباره چرايي رخداد "طلاق‌هاي صوري" از منظر رواني و اجتماعي، به ايسنا گفت: طلاق هاي صوري مي توانند با انگيزه‌هاي مختلفي نظير استفاده از مستمري پدر و يا معافيت فرزندان ذكور از سربازي انجام شوند.

در آمد غير مكفي خانواده ها يا استقلال مالي زن؟
وي با بيان اينكه اگر دليل طلاق صوري را گرفتن مستمري پدر از سوي زنان فرض كنيم علت آن مي تواند شرايط اقتصادي زوجين باشد، افزود: در چنين شرايطي چون درآمد خانواده ها مكفي نيست طبيعتا برخي خانواده‌ها از اين ترفند استفاده مي‌كنند تا درآمد خود را افزايش دهند. از جمله دلايل ديگر اين امر عدم استقلال مالي بسياري از خانم‌ها است. خانمي كه ساليان سال با همسرش زندگي كرده است همچنان بايد براي گرفتن خرجي به اصطلاح دستش را جلوي شوهر دراز كند و ما در اين راستا نه به لحاظ فرهنگي و نه به لحاظ حقوقي اقدامي انجام نداده‌ايم تا زنان اين احساس نيازمندي و وابستگي مالي به همسر را نداشته باشند.
اغلب «طلاقهاي صوري» مربوط به خانواده‌هاي «آشفته» است
اين روانشناس اجتماعي خانواده‌ها را به سه دسته خانواده "گسسته"، "آشفته" و "شكفته" تقسيم بندي و عنوان كرد: در خانواده گسسته طلاق رسمي رخ داده است اما در خانواده آشفته در عين حالي كه طلاق رسمي رخ نداده اما طلاق عاطفي بين زن و شوهر رخ داده است و زوجين در ظاهر با يكديگر زندگي مي كنند. در خانواده شكفته نيز شرايط مطلوب است و زن و مرد يكديگر را دوست دارند. اغلب طلاق‌هاي صوري با دلايل اقتصادي و يا احساس عدم امنيت نسبت به آينده به اين خانواده‌هاي آشفته باز مي گردد.

اين روانشناس اجتماعي با تاكيد بر اينكه عمده طلاق‌هاي صوري در خانواده‌هايي اتفاق مي‌افتد كه پيش تر بين آن زوجين طلاق عاطفي رخ داده است، خاطر نشان كرد: تجربيات و مطالعات ما در سطح كشور نشان دهنده اين است كه خانواده‌هاي شكفته معمولا خيلي دير تن به طلاق صوري مي دهند و خانواده‌هايي كه زن در آنها احساس امنيت اقتصادي، اجتماعي و عاطفي ندارد طلاق صوري راحت تر است، به طوري كه در چنين خانواده‌هايي حتي زنان پيشنهاد دهنده طلاق صوري هستند و از آن استقبال مي‌كند چراكه بار سنگين رواني اين زندگي از دوش زن برداشته مي شود و تصور مي كند با رجوع شرعي پس از طلاق صوري به همسر، هر زمان كه بخواهند مي‌توانند از زندگي مشترك خارج شوند.

نگران «زندگي‌هاي صوري» هم باشيد
شريفي يزدي با تاكيد بر اينكه افرادي كه امروزه نگران "طلاق‌هاي صوري" هستند بايد نگران "زندگي‌هاي صوري" نيز باشند، تصريح كرد: زندگي صوري به اين معنا است كه گرچه بين زوجين طلاق رسمي رخ نداده اما طلاق عاطفي رخ داده است و زن و شوهر بنا بر دلايلي زير يك سقف با هم زندگي مي‌كنند.

منبع:

https://www.khabaronline.ir/news/1663692/%D8%B1%D9%88%D8%A7%DB%8C%D8%AA%DB%8C-%D8%A7%D8%B2-%D8%B2%D9%86%D8%AF%DA%AF%DB%8C-%D8%A2%D8%B4%D9%81%D8%AA%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%AF%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%B9%D8%A7%D8%B7%D9%81%DB%8C-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%B5%D9%88%D8%B1%DB%8C

پايه سنوات چيست و چه تفاوتي با حق سنوات دارد؟
براي اينكه بدانيد پايه سنوات چيست بايد آن را با حق سنوات مقايسه كنيم. حق سنوات به‌عنوان پاداش پايان كار به آن دسته از كارگراني داده مي‌شود كه سابقه يك‌ساله كاري دارند؛ اما پايه سنوات براي كارگاه‌هايي است كه طرح طبقه‌بندي مشاغل دارند كه پايه سنوات به حداقل حقوق آن‌ها اضافه مي‌گردد. «پايه سنواتي» را مي‌توان بخشِ حمايتيِ پايه حقوق ناميد كه عموماً براي جبران كردن حداقل دستمزد، توسط شوراي عالي كار، تصويب و ابلاغ مي‌شود. فرمول محاسبه حق سنوات و پايه سنوات نيز با يكديگر متفاوت است.
بررسي قانون وزارت كار؛ جايگاه سنوات كجاست؟
كل كارگاه‌هايي كه شامل قانون كار هستند وظيفه دارند به هر يك از كارگران خود به نسبت يك سال كار معادل شصت روز آخرين مزد، به‌عنوان عيدي و پاداش پرداخت نمايند. مبلغ پرداختي به هركدام از كارمندان و كارگران نبايد از معادل نود روز حداقل مزد روزانه قانوني بيشتر شود.
همه چيز درباره حق سنوات
طبق ماده 21 قانون كار؛ سنوات، مزاياي پايان كار، حق سنوات و يا مزاياي پايان خدمت، مبلغي معادل يك ماه آخرين حقوق دريافتي كارگران است كه كارفرما بايد به كارگران خود پرداخت كند. سنوات يا مزاياي پايان كار، بايد با خاتمه و يا فسخ قرارداد كار، به كارگر پرداخت شود. اين مبلغ به افرادي كه كمتر از يك سال كاركرد داشته باشند نيز به نسبت مدت كاركردشان تعلق مي‌گيرد و بايد توسط كارفرما پرداخت شود.
حق سنوات به چه كساني تعلق نمي‌گيرد؟ پاسخ به سوال رايج كارفرمايان
در پاسخ به اين سوال بايد توضيح دهيم كه سنوات يا همان حق سنوات يكي از مزاياي اجباري است كه در هر شرايطي كارفرما بايد نسبت به پرداخت آن به كارگر اقدام كند. سنوات با خاتمه كار و يا فسخ قرارداد كار به كارگر پرداخت مي‌شود و اين حق حتي به افرادي كه كمتر از يك سال كاركرد داشته باشند نيز به نسبت كاركرد آن‌ها تعلق مي‌گيرد. صحبت‌هايي در اين مورد وجود دارد كه اگر كارگري كار خود را ترك كند سنوات به وي تعلق نمي‌گيرد؛ در صورتي كه اينطور نيست.
نكته جالب تر اين است كه زماني كه در قرارداد شرطي در اين مورد قيد مي‌كنند و رضايت كارگر را مبني بر عدم دريافت سنوات مي‌گيرند نيز اشتباه است.
البته منشا اين اشتباه دستور العملي است كه مدتي پيش وزارت كار صادر كرد و در آن قيد شده بود كه كارگري اگر ترك كار كند كارفرما ملزم به پرداخت سنوات به وي نيست. لازم به ذكر است كه اين دستور العمل در حال حاضر باطل شده است و كارفرما ملزم به پرداخت سنوات بر اساس قانون جديد سنوات است.
آيا سنوات به كمتر از يك سال تعلق مي‌گيرد؟
معمولا كاركنان تازه‌وارد اين سوال را مطرح مي‌كنند كه آيا حق سنوات به كمتر از يكسال هم تعلق مي‌گيرد يا دست آن‌ها از حق سنوات خالي است. همان طور كه در پارگراف قبلي گفتيم در هر صورت و با هر مدت كاري، كارفرمايان موظف به پرداخت حق سنوات هستند. بنابراين در هر صورت و با هر شرايطي كارفرما موظف به پرداخت حق سنوات است.
سنوات سال 1401؛ آخرين اخبار از مبلغ سنوات
براي محاسبه سنوات سال 1401 يا سنوات پايان خدمت سال 1401 ابتدا حقوق پايه فرد در تعداد روزهاي كاركرد وي در طول يك سال ضرب شده و عدد بدست آمده بر عدد 365 كه تعداد روز‌هاي سال 1401 است،تقسيم مي‌شود. عددي كه در اين مرحله بدست مي‌آيد ميزان سنوات پايان خدمت فرد در سال 1401 است. حال اگر فرد در سال‌هاي قبل نيز سنوات ذخيره داشته باشد، مبلغ سنوات سال‌هاي قبل وي نيز محاسبه شده و به مبلغ سنوات سال 1401 افزوده شده و به عنوان سنوات پايان كار فرد پرداخت مي‌شود.
در اصل با محاسبه سنوات سال 1401 در واقع حق سنوات پايان خدمت سال 1400 كارگران محاسبه و پرداخت مي‌شود.
پايه سنوات چيست و چگونه محاسبه مي‌شود
اين بخش از حقوق، در واقع قسمتي از حقوق پايه است كه معمولاً با حداقل دستمزد جمع و به كارگر پرداخت مي‌گردد، هرچند مي‌توان آن را به‌صورت چند ماه يك‌بار يا سالي يك‌بار هم پرداخت كرد. «پايه سنوات» يكي از مزاياي جانبي دستمزد است و با اينكه هرسال تغيير مي‌كند اما مطابق با آن دستمزد كاركنان زياد نمي‌شود.
اين مبلغ از طرف شوراي عالي كار و به‌عنوان جبران كمبود حقوق به كارگران با حداقل دستمزد داده مي‌شود زيرا از زمان‌هاي گذشته تاكنون بحث حقوق و دستمزد كارگران همواره داغ بوده و هميشه افرادي نگران اين مسئله بودند. در ابتداي سال 70 قانون پايه سنوات در مجلس مطرح و بررسي شد. بر طبق اين قانون كارگران رسمي و يا غيررسمي كه قرارداد رسمي دارند يا ندارد مشمول قانون پايه سنوات مي‌شوند.
منبع: https://www.sepidarsystem.com/blog/calculate-the-years/